以下情况视为合理理由可拒绝支付物业费用:
1.由于房屋本身存在质量瑕疵，尚未达成交付条件。
2.在租赁合同中明确注明，物业费用由租客承担而非房主。
3.物业公司未能尽职履约其应提供的服务义务。
4.物业公司并未与房主签署正式合同。
5.物业公司所提供的服务品质未达到合同预定之标准。
6.物业公司缺乏由物价管理部门发放的各项审批文件的原件。
7.物业公司未经房主授权擅自扩大收费范围或提高收费标准。
8.物业公司在未经房主同意的情况下，自行增设额外的收费项目以致损害到业主利益。

《物业管理条例》四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。