在常规情形下，房屋租赁合同中规定的定金通常无法予以退还。
然而值得注意的是，尽管定金本身尚无应退之说，但在签署合同时，其款项可根据具体情况转变成为未来的租赁付款或押金部分。
若因出租方自身的原因导致最终未能达成租赁协议或未能顺利实施租赁合同内容，那么此定金便应当全额返还并双倍退还。
另一方面，若由于非租赁双方能够控制的因素如自然灾害之类的不可抗力导致合同无法签订，同样地，此时可将定金款项归还租户。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。