正规合法的房屋租赁合同最长可持续租赁时间为二十年，然而在第二十年到期后，租户有权利申请续签租赁协议。
根据相关法规规定，租赁期限不得超越这个上限，即不能超过二十年。
如果协议中有关于租赁期超过这个期限的话题，那么超出的部分则无效。
当租赁期限到达尾声之际，租户与业主均可协商是否重新签订租赁协议。
但是在此项过程中，双方需遵守以下条件：拟定的租赁期限从续订之日开始计算，并且不能超过二十年这一法定上限。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。