签订房屋租赁合同时需要特别留意以下几个关键点：
第一，务必确保租赁期的具体规定以及是否允许转租等细节问题得以明确；
其次，要明确房租何时支付以及采用何种支付方式，同时对违约行为及相应后果的责任界定也需清晰明了。
此外，关于房屋维护责任的划分也是不可忽视的重要条款。
在进行协商时，还不妨多问一句房租费用中究竟涵盖了哪些服务项目，比如水、电、暖、燃气和物业管理等费用的承担问题。
最后，无论是租金还是押金的收取都应该出具相关收据以作凭依。
另外，在所有这些条款以外，我们还需要考虑到如何妥善处理违约责任以及合约可能出现到期终止等情况的划定。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。