若空调无法实现制冷功能，则房东需对此承担相应责任。
通常情况下，此类维护费用应由出租方即房东来负担。
依照有关法律法规，出租人亦即房东应对租赁物进行常规维护。
然而，若于签署租房协议时当事人曾对维护职责做出特别约定，便应按此协议条款办理。
依据中华人民共和国相关法律之规定，出租人应依法履行租赁物的日常维护责任，但若经双方当事人另行协商并达成特殊约定，便可从其约定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。