无缘无故的房租上涨是违法行为。
作为甲方，即出租方，是没有权利单独改变租金水平的。
在租赁合约有效期间，如果乙方，即租借方不同意，甲方则无权单方面提高房屋租金。
已在租赁协议中清楚地规定了租金，因此甲方想要涨租，便变成了更改合同，这就需要双方的同意。
如果甲方擅自提高租金，乙方可以此为由，提出解除合约及承担由此产生的相应的违约责任;如果租赁期限届满之后，甲方希望提升租金标准，乙方可以自主选择是否接受或者选择退租。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。