在我国的法律体系中，停车场租赁合同的最长期限被法律规定为20年。这一事实表明，如果在签订合同时忽视了时间限制，那么从法律角度来讲，超出的租赁时间将被视为无效。需要指出的是，在房地产证书颁发之后，无论车位的拥有权如何变化，它都不会受到任何形式的权力限制；但另一方面，这并不意味着车位所在的土地使用权不受任何限制，相反，土地使用权本身依然受到使用寿命期限的约束，这与车位所涉及的土地使用权是相一致的。因此，当我们在签署此类合同之前，应当认真查阅开发商所提供的《土地使用证》，确保了解其土地使用期限。
根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同实际上是指出租方将租赁财产移交给承租方进行使用和盈利活动，而承租方向出租方支付相应租金的合同。

《民法典》第705条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。