房屋不得出租的情形有：
1、房屋没有合法产权证的；
2、房屋未经综合验收的；
3、房屋属于违章建筑和超期临时建筑的；
4、房屋出租未经原承租人书面同意的；
5、房屋权属有争议的；
6、房屋不符合安全标准的。

《商品房屋租赁管理办法》第三条
房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。