| 问题 | 买卖不破租赁有什么例外,怎么规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
律师解析：
有三种情形不适用买卖不破租赁原则。
根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。 第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。 第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候应该追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。
法律依据：
《民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 |
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