租房合同一式两份只签一份的也有效。法律没有规定租赁合同必须签订两份，更没有规定如果有一份没有当事人签字的，会影响另一方的效力，导致另一方失效。只要合同是具有完全民事行为能力人的当事人，处于真实意思表示签订的，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗合同就是有效的。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。