两份租房合同面积不一样应以房产证记载的建筑面积为准。两份租房合同只要合同内容是双方真实的意思表示、不违背法律强制性规定即合法有效。两份合同对同一内容有不同约定时，可以基于意思表示最新最近且不违反合同目的确定有效性。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。