除不可抗力等特定情形之外，如开发企业未能按照约定时间交付房屋，则应承担相应的违约赔偿责任。在此方面，若逾期未超过60个自然日，开发企业需每日向业主支付总房价款的万分之三作为违约金；而倘若逾期超过了60个自然日，业主便有权利单方解除购房合同，此时开发企业须自收到业主发出的解除合同书面通知之日起的60日内，全额返还已收取的房款，同时还需按照已支付房款总额的百分之五向业主支付违约金。此外，业主亦可选择要求开发企业继续履行合同义务，在此情况下，开发企业需每日向业主支付总房价款的万分之五作为违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。