一房二租的合同是有效的。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
合同只要满足民事法律行为有效要件的，合同即为有效合同，一房二租并不影响合同效力，出租人不能履行合同义务的，承担违约责任。
根据我国民法规定，民事法律行为满足下列条件的有效：
1、当事人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。