房东可以解除租赁合同，但需要先与承租人协商后才可以解除，否则一般不可以单方面解除租赁合同，如果房东单方面解除合同的，承租人可以要求其赔偿损失。
不过如果存在下列情况的，房东可以不与承租人协商单方面解除合同：
一、租客未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的。
二、租客没有经过房东同意擅自将房屋转租的。
三、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房东催讨，在合理期限内仍没有支付租金的。
四、出现租赁合同约定可以解除合同的情形的。

《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。