房屋租赁合同成立生效的要件如下：
1、行为人具有相应的民事行为能力，只有具有相应民事行为能力的人作出的决定才有效力；
2、行为人意思表示真实，是当事人真实的意思表示；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条第一款
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。