按照规定以下房屋是不能出租：
1、未经综合验收的新建房屋不能出租；
2、没有产权证的房屋不能出租；
3、没有房屋租赁证件的房屋不能出租；
4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去；
5、属于违章建筑的房屋不能出租；
6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租；
7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。

《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。