在涉及到房地产销售交易过程中的房屋买卖协议环节，如果买方未能履行其应尽的义务并构成违约行为，那么对于这样的情况如何进行具体的处理呢！这就要依据我们所签署的书面合同中所约定的相关内容以及违约行为的具体性质来决定。
首先，我们需要仔细查阅合同文本，看看其中是否对违约金事项做出了明确规定。
如果确实存在这样的条款，那么作为卖方，我们就有权依照合同约定的金额，要求违约方即买方支付相应的违约金。
其次，如果在合同中还特别设定了定金条款的话，那么当买方出现违约行为时，卖方便有权依法没收其已经支付的定金。
再者，如果由于买方的违约行为而导致卖方遭受了实际经济损失，并且这个损失的金额超过了违约金或者定金原本的数额时，卖方同样拥有权利要求买方对超出部分的损失进行赔偿。
在处理违约问题的过程中，卖方可以首先尝试与买方进行友好协商以寻求妥善解决方案；
如若协商无果，卖方也可选择向当地法院提起诉讼，通过法律途径来捍卫自己的合法权益。