当房地产多年未办理房产证时，首先你应该主动与开发商进行协商。
向他们清晰地表明你的诉求，即要求他们履行办证的义务，并且要让他们清楚知晓需要承担因逾期办证而产生的违约责任。
如果在协商阶段无法达成一致意见，那么你可以向房地产管理部门进行投诉。
详细地向管理部门反映开发商的违规行为，比如未按照规定时间办理房产证等情况。
与此同时，千万不要忘记收集相关的证据，像购房合同，这是证明你对该房产拥有合法权益的重要文件，还有付款凭证等，这些都能有力地支持你的主张。
倘若开发商已经破产或者失去联系，此时你也不必慌张，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
在诉讼请求中，明确要求法院判决开发商协助办理房产证，并且让开发商承担相应的赔偿责任。
在整个诉讼过程中，你要保持积极的态度，全力配合法院的工作，及时提供必要的证据，协助法院进行调查和审理。
总之，一定要通过合法的途径，坚定地维护自己的合法权益，确保自己能够顺利拿到房产证，拥有对房产的合法所有权。