当涉及到房屋交易时，倘若买方未能依照协议规定履行付款及完成相应手续等事项时，卖方便拥有根据法律程序来保护其合法权益的权利。
在此情况下，首要步骤便是全面理解双方签署的买卖协议中所包含的各项详细条款，尤其关注其中关乎违约责任的部分。
倘若买方未依照该等条款行事并做出违约行为，卖方理应迅速行动起来，充分搜集和整理相关证据，例如合同文件、付款凭证以及沟通记录等等。
然后，卖方应当将这些证据提交至具有管辖权的人民法院，请求法院判定买方承担违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿损失等方面。
然而，值得注意的是，在整个诉讼过程中，法院将会依据双方所提供的证据以及法律法规进行最终裁决。
同时，必须确保提起诉讼的时间在法定的诉讼时效之内。