根据不同的情势，购房订金的退还情况大致以下几种可能性：
首先是，当发展商未能获得商品房预售许可证等必要的法定文件时，这将直接导致购房合同的效力失效，此时，订金理应全额返还；
其次是在双方就购房合同的核心条款，即房产面积、销售价格以及交房日期等议题上，无法达成共识并签署正式的购房合约时，符合条件的话，那么订金可以予以退还；
再者，如果由于并非双方故意为之的原因，例如政策变革等因素使得购屋计划受挫以致购不成房，这时，同样有权利要求退还订金；
最后，如果发展商采用欺瞒、恐吓等方式诱使买方签定合同，这种行为实质上侵犯了消费者的权益，在这样的情况下，订金是可以要求退回的。
需要指出的是，若在上述任何情形中，购房者因为自身的原因而决定放弃购买，那么一般的情况下，订金是不会被退还的。
总的来说，关于订金能否退还的问题，必须结合实际情况，按照相关的法律法规和购房合同的规定来进行判断和处理。