房屋买卖合协议中，所谓的“根本性违约”主要涵盖了如下几种情形：
首先，卖方未能依照合同约定的时间交付房产，并且在合理期限内仍然未能履约。
其次，卖方所交付的房产存在重大的质量问题，以至于影响到了买家的正常居住以及使用功能。
再者，由于卖方自身对于该房产没有完全的处分权，因此无法完成产权过户手续。
然后，买家未能按照合同约定的时间支付购房款项，经过催告后在合理期限内依然未能偿付。
最后，买家以各种理由拒绝接受符合合同约定标准的房产。
当出现这种所谓的“根本性违约”情况时，就有可能导致原有的合同目的难以达到，那么作为无过错一方（这里指卖方或者买家），可以选择解除这个已经失效的合同，同时还可以向过错方（仍然是卖方或者买家）提出索赔请求，例如要求对方赔偿经济损失、支付违约金等等。
然而，具体的违约责任承担方式，则需要根据合同条款的约定以及相关法律法规的规定进行明确。