在房产交易领域，当卖家出现违约行为时，法院所作出的裁决往往取决于特定的违约情况以及合同中所载明的具体约定。
通常而言，若是卖家未能按照合同所规定的期限交付房地产、选择拒绝进行所有权变更手续的办理，又或是存在着房屋品质方面的严重违约，那么作为买方，便有权利向法庭请求解除该份合同，同时要求卖家归还已经支付的购房款项，此外，还需要承担违约金以赔偿由于违约而产生的经济损失，例如房屋价值上升所形成的差价损失，以及已经付出的中介服务费用等等。
倘若合同当中明确规定了定金条款，买方可根据此条款获得双倍返还定金的赔偿。
然而，若买家能够提供充分的证据来证明其为了履行这份合同已经做好了必要的准备工作并且因此产生了合理的费用支出，同样可以向卖家提出赔偿要求。
总的来说，法院将会依据双方提交的证据以及相关的法律法规，全面考虑各种因素后，作出公平且公正的裁决。