问题 | 卖房买家不买了定金在中介怎么办 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
依据我国现行法律法规,定金在法律范畴内被赋予了确保合同顺利执行的功能特性。
若买方未按照约定购买房产,那么将视为违反买卖合同条款,由此造成的违约行为,依照法律法规的基本原则,定金通常是无法予以退还的。 针对定金存放在房地产中介机构的特殊情况,首先要考察买卖双方签订的三方并购协议中的具体条款,来确定其中关于定金的处理方式是否有所清晰且明确的规定。 若存在相应的约定,则应严格遵守该约定进行操作; 反之,若没有任何关于定金的明确规定,卖方有权向中介机构提出请求,要求其将定金转交给卖方,以此作为买方违约所产生的赔偿费用。 然而在此过程中务必引起重视的是,房地产中介在处理定金问题时必须恪守职业道德准则和法律法规的规定,不得任意挪用或者侵占定金。 同样,卖方也应该妥善保管所有相关的证明文件,如交易合同、电话录音以及邮件往来记录等等,以便于应对可能出现的争议调解需求。 我们强烈建议您尝试与中介及买方进行更为深入全面的协商处理,若协商不成,还可以考虑寻求法律援助,以保护自身权益。 |
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