若欲解除购房合同且无需承担违约责任，通常需满足如下所述的任一情形：
首先，合同如存在法定无效或可撤销的情况，如其中一方有欺诈行为、利用威胁的手段签订合同从而损害到国家的利益，或者是因为严重误解、明显缺乏公平性而签订了合同。
其次，遭遇不可抗力因素也是其中的一种可能性，而且这个不可抗力因素必须导致合同的主要目的无法得到实现。
举例来说，自然灾害、战争等无法预见、不可避免以及无法克服的客观情况都可以被视为不可抗力。
再者，如果开发商存在根本性的违约行为，例如未能按照约定的时间交付房屋或者房屋的质量严重不符合约定等均属于此类情况。
最后，双方在合同中明确规定的解除条件也需要引起关注，并且条件一旦达到便能成功解除购房合同并无须承担违约责任。
综上所述，为确保能够依法解除购房合同而不必负责违约责任，我们需要注意收集和保存所有与之有关的证据。
不然的话，未经授权就随意解约可能会引发违约风险和法律负担。