在房地产交易中，所签订的正式书面法律文件——定金具有一定程度上的担保功能。
通常情况下，当买方由于自身原因而决定放弃购买房产时，其所支付的定金将无法予以退还。
依据我国现行的《中华人民共和国民法典》的有关规定，一方交付定金后，如果在后续的履约过程中未能按照约定履行相应义务或履行义务的方式与约定不符，致使未能实现协议中的主要目标，那么向对方要求返还此定金的请求将无法得到支持。
然而，倘若在实际业务运作中出现了以下两种特殊情况之一：
第一种情形即开发商未能获取到销售所需的预售许可证等相关资质证书，导致双方签订的买卖合同被认定为无效；
第二种情形则发生在双方就合同中的关键性条款，例如房屋所在地理位置、建筑面积以及售价等内容，未能达成共识并最终无法签订正式的购房合同。
此时，买方有权要求对方返还定金。
换句话说，在这种情况下，只要无上述特殊情况的因素干扰，对于那些以个人主观意愿改变意愿，并决定不再购买所选房产的买方来说，他们所支付的定金往往较难获得退还。