在房地产交易合同中，购买方时常出现的违约行为主要包括以下几种情况：
未能按照合约中所明确的期限支付定金、首次付款或者最后一笔款项；
基于各种原因拒绝履行或延迟履行申请银行贷款所需办理的各项手续；
没有按照事先约定的时间进行房产实物的交接活动；
或者故意提供虚假的购房资格证书或银行贷款方面的相关证明文件等。
从法律角度来看，如果购买方存在上述任何一种违约行为，就意味着卖方有合法权益依照其与购买方签订的合同约定，要求对方依法承担相应的违约责任，例如没收其支付的定金、对其提出高额债务的违约金要求、甚至可以行使解除合同的权利并且要求赔偿经济上的损失等等。
所有这些具体的违约责任以及处理方式都必须要严格遵守合同中的书面约定以及适用的法律法规。
然而，同样值得我们注意的是，如果买卖双方能够通过充分沟通，协商解决彼此之间因违约产生的纠纷问题，他们仍然有可能达成新的协议，从而避免走入漫长而繁琐的法律诉讼之路。
总的来说，无论是那种情况，合同的书面条款及其所引用的法律规定都是我们判断买方是否违背了契约精神，以及他们应该承担哪种形式，哪种程度的责任的主要和关键依据。