在涉及到房地产交易领域的购房协议和出售合约等法律文件中，倘若买家未能履行协议中的过户手续，作为卖方的一方应当优先审慎查看各项条例，以确保自身对本协议以及其中所规定的有关过户程序的详细说明以及违约责任了然于胸。
在此基础上，卖方可以尝试直接与人买方展开积极的交流和协商，并使用书面化的方式向买方发出正式催告，以敦促对方尽快履行过户的法律义务，同时保留所有相关的证据材料。
如果经过多次的努力和协商仍然无法达成共识，卖方有权根据协议中的具体条款向当地法院提出诉讼申请，请求法院依法判决买方必须按照协议内容，全力协助完成房产过户手续，并且还需要承担由于其违约行为而给卖方带来的经济损失，例如因逾期过户而导致的利息损失等等。
此外，为了确保诉讼的顺利进行，卖方还需要准备充足的证据材料，包括但不仅限于房屋买卖合同、支付款项的凭证、催告通知等，以便在法庭上有力地支持自己的主张。
在整个诉讼过程中，法院将依据事实真相和法律法规做出公正的裁决。