当买家出现违反房地产买卖合同的行为时，作为卖家若欲顺利收回因对方违约而遭受的损失，首要步骤便是确定该合同中包括但不仅限于针对违约情形与违约金具体计算方法等方面内容是否均已形成明确约定。
倘若合同条款详尽且表述清楚，卖家应当迅速采取书面形式，正式告知买方其已经构成违约并说明所需承担的违约责任，同时依法催促其依照合同条款之规定支付违约金。
如若买方对此置若罔闻或拒绝支付，卖家便可着手搜集相关证据，例如购房合同、违约证据（如未能按期支付款项的记录、未履行其他合同义务的证明等），然后向具有管辖权的人民法院提交诉状，请求法律援助。
在此过程中，卖家必须确保向法庭陈述的事实和理由清晰明了，以便于维护自身的合法权益。
法院将依据双方所提供的证据以及合同中的具体约定，作出公正合理的裁决。
总而言之，卖家在争取违约金赔偿的过程中，必须紧紧依赖于合同约定以及充足的证据支持，以此来保障自身的合法权益不受侵害。