在涉及到二手房交易的过程中，如果卖方出现了违约现象，那么解除合同便需要依照严格的法律程序来操作。
首先，您需要详细地收集有关卖方违约的具体事实信息，例如是否未能按照约定日期交付房产，或者是否拒绝履行过户手续等与此相关的所有书面文件、电子邮件、聊天记录以及证人证言等等。
接下来，您需要向卖方发送一份正式的书面通知，明确地指出发给方所存在的违约行为，并且提出根据合同约定终止该买卖关系的坚决决定。
倘若双方始终无法就如何解决问题达成共识的话，那么您有权选择向具有相应管辖权限的人民法院提交诉讼请求，以便寻求解除合同，同时还能够追究卖方的违约责任，诸如要求其退还已支付的购房款、支付违约金、以及对您因此产生的财产损失给予赔偿。
值得关注的是，具体的违约责任乃至解除合同的方式都应当依据着双方共同签署的合同条款及国家现行的相关法律法规进行合理认定。