在商品房买卖合同之中，对于违约金的计算方法及金额，我们往往遵循合约之中所明示的约定。
若是合同之中详细地列举出了关于违约金的计算准则及其额度，那么我们便应该遵守其中的规定。
然而，倘若并未有任何明确的约定出现，我们则要根据相关的法律条例，将违约金的金额设定为违约行为给另一方带来的损害作为参照。
然而，这一定的损害包括了被违约方在合同顺利履约之后能够获得的全部利益，但是这一部分损失不能够超出违约一方在签订合约时所预料到且应当预料到的由违约行为可能带来的负面影响。
在现实生活当中，法院或仲裁组织会深入地研究合同的落实状况，各当事人的过失程度以及预期利益等多方面的因素，然后再根据实际情况，斟酌损益，最终决定违约金的金额。
总的来说，具体的违约金计算方法需要结合合同约定与实际情况进行综合判断。