在该类状况中，首要任务便在于判定所签署之合约是否具备合法有效性。
倘若涉案房屋乃是夫妻二人共有之财物，其中任何一方即便未经对方明确授权与许可，依然擅自签属了相关售房协议，那么，这份协议有可能被视为处于待决状态的效力效应。
然而，若此份条款在法律层面上得到生效确认，那么予以违约行为者的惩罚责任亦不可或缺。
至于这一惩罚的形式则既可以是要求其必须继续执行协议内容、采取必要的补救或修复措施以挽回损失，甚至于赔偿在此过程中所产生的经济损失。
然而，关于具体的责任承担方式，最终将受到合约约定以及相关法律法规的双重影响。
若买方坚持要求继续履行原有的购房协议，法院将会对房屋所有权是否已经完成转移、买方是否具有善意购买的主观意愿等多个方面展开综合审查与评估。
反之，若买方选择索赔经济损失，就必须提供充分的证据证明自己由于违约行径而实际遭受到了何种程度的经济损失。
此外，违约方还可能需要按照合同约定支付相应的违约金。
总而言之，对于最终的责任承担问题，我们需要依据具体的案件事实和相关证据进行深入分析与研究。