从常规角度来看，当房产开发商无法按照约定的期限交付房屋时，他们确实需要支付相应的违约金。
在大多数情况下，我们在签订购买商品房的合同时，往往会非常明确地约定所购房屋的具体交付日期和未能如期交付将要承担的违约责任。
若发生开发商未能依照约定时间交付房屋的情况，那么这无疑已经构成了违约行为。
关于违约金的具体计算方法，通常也是会在合约条款中做出详细说明，可能会按照天数计算出一个特定比例的房价作为赔偿，亦或是规定一个固定的数额。
然而，若是在合同中并未对违约金做出明确规定的话，您则可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来进行确定。
在此过程中，请务必妥善保存与之相关的所有证据，例如购房合同、付款收据、开发商发出的通知等等，以备将来维护自身权益之需。