在房地产交易过程中，倘若买卖双方未能就合同内容达成共识，则关于定金是否能够予以退还，须依据具体情况进行分析与决定。
若由于不可归责于缔约双方之因素，致使商品房买卖合同最终未能缔结，例如涉及到合同关键性条款，诸如房屋交割期限、办理产权证书所需时长及周遭房屋面积误差处理方案等事项无法达成统一意见，在此种情形之下，收取订金的一方理应按照规定将已收到的定金原数归还予支付方。
然而，若购房人自身行为不当，例如未履行认购书所承诺的义务、未能按时签署正式的合同文本等，从而导致双方无法达成合意，则通常情况下，已收取的定金应不予退还。
若卖房者存在过错，例如故意隐瞒房屋相关重要信息等，进而导致合同无法顺利达成，同样地，定金亦应予以退还。
总而言之，对于定金能否退还的问题，需要结合实际发生的事实以及相关证据进行全面评估与判断。