关于商品房购买协议中的违约金之计算方式，通常包括以下两种途径：
第一，若各方在合同文本中明确约定了关于违约金金额以及计算方法的详细条款，那便应严格遵循这些约定进行操作；
第二，如未能在合同中列明有关条款，则需以实际违约所导致之损失为考量依据。
此处所指的损失，不仅涵盖了合同正常履行完毕之后可能获取到的经济利益，而且还不能超过违约方在签订契约时所能预计抑或应当预计到的、由于违背合同义务而可能引发的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。