在通常情况下，购买者与出售方签署的购房协定书是拥有法律约束力的，然而这需要达成一些必要的前提条件。
举例来说，双方都必须具备进行此项民事行为的适当法定资格，且其表达的意愿必须是真实而非虚假的，同时也不能违反任何法律或行政法规中的强制性条款，更不能背离公共秩序和善良风俗的规范。
倘若在协议内容中发生了欺诈、威逼等不正当现象，或者违反了有关房地产交易的法律法规中的强制性规定，例如未能获得预售许可证等等，那么就有可能让这份协议失效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。