依据在交纳定金之时与房地产开发企业达成的共识进行实施。
购房流程具体为，首先支付定金确定房屋购买权，接下来签订合同并交付首次购房款项，随后通过银行申请抵押贷款，直至等待银行审批完成并发放贷款，此后便可正式开始偿还每月贷款本息。
通常情况下，房地产开发企业会在消费者决定购买并缴纳定金之后，为其预留充足的时间筹备资金，这个期限一般为5至10个工作日。
若消费者认为在此期间内筹集资金存在困难，则可在决定购买之前与房地产开发企业进行协商，共同商讨签订合同及交付首次购房款项的具体日期。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。