在购买商品住房时，买方往往需要与卖方签订住房买卖协议。
然而，在这个复杂的过程中，各类争议与纠纷在所难免，故面临此类问题，如何恰当且成熟地予以处理呢？
依据相关法律规章，在此特为您总结了以下五个实用性极高的处理方式供您参考。
首先，我们建议从建立买卖双方的良好沟通与协商入手。
协商解决无疑是处理买房合同纠纷最常用、也是最具成效的策略；
其次，您也可以考虑寻求中介机构对买房合同纠纷进行公正、合理的处理。
在当今社会，通过中介机构进行购房已经逐渐成为了广大消费者的首选方式之一。
作为一项重要的保障措施，许多具备资质认证的房屋中介机构都会积极主动地为买卖双方的交易行为提供担保服务。
因此，在遇到买房合同纠纷时，您不妨首先请求中介机构介入调解和解决，然后再根据约定由中介机构依法追究涉事责任人的相应责任；
再次，如果您认为有必要，可以向上属的房产行政管理部门进行投诉举报。
尤其是在您发现卖方在未取得商品房预售许可证的情况下擅自销售房屋，或者住宅的建筑质量等方面存在显著缺陷的时候，向相应的行政管理部门报告就显得尤为紧迫；
最后，如果您发现卖方涉嫌伪造房地产权证或者从事其他欺诈行为，买房者有权直接向当地公安机关提出控告，并将案件交由其依法处理。
除了以上途径以外，您还可以选择向法院提起诉讼或者将争议提交给仲裁机构进行仲裁。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十八条违反本法第四十五条第一款预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。