尽管物业费以及违约金所涉及的标的物种类及品质均相同，然而，由开发商向业主支付逾期交房违约金，以及业主向物业公司缴纳物业费却是两个性质迥异的法律关系。
这两个法律关系主体各不相同，因此二者并无抵扣之可能性。
然而，我们可以通过债务转移的途径来进行处理。
具体而言，开发商需将其须向购房者支付的逾期交房违约金的债务，合法地转移至物业公司承担（即折算为一段时间的物业管理费用）。
此种方案应当经过债权方（即购房者）的明确同意方可执行。
并且在司法实践之中，一般的情况下，也需要得到债务接受方—第三方（即物业公司）的同意才能实施。
因此，为了防止潜在纠纷的发生，建议三方共同签署债务转移协议。
此外，请注意折抵超过一年期限的物业费属于违法行为。
根据相应法规规定，物业公司无法一次性收取超出一年范畴的物业费。
在此前提之下，如果开发商试图利用逾期交房违约金来抵销一年以上的物业费，实际上就等同于变相地收取了一年以上的物业费。

《民法典》第五百五十一条
债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
第五百六十八条
当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。