在购房交易过程中，退还定金并不一定意味着必须支付违约金。
当双方签订了正式的房屋购买协议之后，倘若买家因某些原因决定不再继续购置此房产，此时选择退房，便是单方面违背了原有的协议约定。
按照合约精神，作为卖方的开发商有权索取相应的违约金作为对其权益的保障。
大多数情况下，开发商会采取直接没收买方所缴纳的定金这一方式来维护自己的权益。
然而值得注意的是，如果退房的责任主要在于房地产开发商自身，那么依据相关法规的明确规定，买受人仅能享有收回定金或获得违约金两种选择。
在此类情况下，卖家若约定承担违约金同时还要求支付定金的，一旦出现违约行为，则应依照双方约定，由对方选择适用违约金条款或是定金条款进行处理。
此外，若定金无法完全弥补卖家因违约而给买家带来的实际经济损失，买方可向卖家提出赔偿请求，通过超出定金金额部分的损失来维护自身合法权益。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。