律师解析：
综合考虑后，我们发现实际测量所得的房屋建筑面积低于销售时所承诺的面积，而且这种差异已经超过了合同中双方共同商定的误差范围。
基于此种情况，我们建议采取多退少补的方式来解决这个问题。
其次，如果出售方提供的房屋面积远远的大于合同中所规定的面积，而购买方也表示愿意支付多余部分的面积款项，那么我们可以通过调解的方式，要求购买方支付这部分额外的面积款项。
然而，如果购买方不愿意支付这些款项，那么我们将视其为出售方的违约行为，并由违约方承担退还已收取款项的责任，同时还需赔偿房价利息以及其他合理的经济损失。
最后，如果出售方提供的房屋面积比合同中规定的面积小，但是这个差距在合理的范围内，那么我们建议出售方退还多收取的房价款项。