若购房者违约并未与卖方签署协议，那么其所支付的购房订金是不可被退还的；
然而，如果由于特殊状况如政策变更、自然因素等原因导致双方不能顺利地缔结买卖合约，或者在就协议以及相关补充条款的具体事宜上未能达成共识以致于无法正式签约，这样的情况并不应归咎于任一方，那么双方所缴纳的定金则有可能被退还；
反之，如果卖方违约且同样未签署协议，那么买方有权要求卖方退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。