关于延期交房的违约金，一般会以1%到1‰之间进行约定；
违约金的计算方式是根据房价总金额来决定的；
而对于消费者而言，并无实际损失并不构成开发商逃避责任的理由。
因此，已约定的延期交房违约金必须严格按照约定予以支付，除非开发商能够证明其确实存在某些免责事项，例如，因地震或战争等由合同约定的不可抗力因素引起，且已经及时履行了相关通知义务，这样才可能避免承担逾期交房的违约责任；
若未能针对逾期交房的违约金如何计算做出明确规定，那么就应该参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评定的购买人所购同地段同类房屋租金标准来确定；
若开发商逾期交房并非出于免责事由，那么开发商就需要承担商品房逾期交付的法律责任，这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下、达到一定时间期限时，购房者有权解除合同等等。
通常情况下，在《商品房预售合同》中都会对开发商支付逾期违约金的具体数额计算方法、支付条件以及购房者解除合同的条件等方面进行详细约定，此时便应严格按照合同条款执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。