通常情况下，在您签署购房协议并交纳定金之后，便无法再申请退房或退款。
这是由于购房协议具备合法且有力的效力，其不可以被随意地撤销。
依照现行法律法规，任何由合法程序订立的合同，都将对当事人产生法定的约束力。
为此，合同的各方当事人必须严格遵守约定，尊重自己所承担的义务，并且未经授权，不得擅自更改或终止合同。
然而，如果购房者能够在认购书签订之日起的两个自然日内，采用书面方式表达他们想要取消该认购书以及请求退还定金，那么在尚未签订正式《商品房买卖合同》的前提下，开发商有责任取消该认购书并返还定金。
在签订认购书的过程中，开发商有义务向购房者展示并详细解释未来将要签订的《商品房买卖合同》，同时，购房者也应该充分理解并认识到主要条款及其相关的合同风险。
自两个自然日之后，购房者便不可再以对合同内容缺乏了解为由，要求解除本认购书。
同样，若购房者未能在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商亦有权取消认购书。
在此种情形下，购房者已经支付的定金将不会得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。