商品房预售合同具有强大的法律约束效力，若有任何一方违反预售合同约定，必需要承担相应的法律责任。
所谓商品房预售合同，实际上是指商品预售方与预购方双方通过签订合同，达成明确的共识，商品预售方向预购方承诺在约定的期限内将事先营造完毕的商品房所有权依法转让予预购方，同时，预购方则以支付定金或者部分房款作为交换条件，并依照约定时间接受商品房的一种详细、完备的书面协议。
此类协议属于常见的合同形式之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》严格监管与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。