未签署合约的情况下，部分定金是可以退还的，然而另一部分则不被允许退回。
依据处置房地产交易争议的相应条款显示：倘若由于当事人一方的缘故，未能成功缔结商品房买卖协议，应严格遵守法律中有关定金的规定来妥善处理此事。
若是由于非可归咎于当事人双方的理由，导致商品房买卖协议无法成立的情况下，卖方需将定金全数归还给买方。
在各方无法达成共识的情况下，未能签署购房协议并非购房者单方面的错误，房地产开发商同样负有疏忽不可推卸的责任，且购房者并不存在违约行为。
然而倘若双方已经签署了认购书，而购房者又未按认购书规定的日期及地点前往签约，那么买方便构成了违约，此时定金便无法予以退还。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。