关于退订购房预付款项的基本程序主要包括以下几个步骤：首先，审查购房协议：务必仔细研读购房协议中的每一个条款及细则，深入理解其中有关退款事项的具体约定，比如退款所需具备的前提条件、预先通知的期限及其相关的责任及义务等等。
其次，递交退款申请：书面呈送开发商或者卖方的退款申请，同时随附必要的证明文件，如支付凭证、各方之间的文字沟通记录等等。
务必保证在申请中明确阐述您的诉求及理由。
再次，协商解决方案：与开发商或者卖方进行积极的沟通，就退款事宜展开深入的讨论。
双方可以通过面对面会谈、电话会议或者电子邮件往来等多种方式进行交流，并尝试寻找共同解决问题的最佳途径。
接着，仲裁或调解：若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
最后，诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有办法均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房预付款项。
在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。