关于购房定金的退还事宜，以下为您详细解答：（1）购房者首先必须与出售方进行充分的协商，以寻求退还定金的可能性；
（2）若由于不可抗力因素导致无法签订买卖合同，有可能需要出售方返还定金，在此过程中，双方应积极协商，若协商无果，可依法向法院提起诉讼，请求法院作出公正的裁判并退还定金。
所谓“不可抗力”，包括但不仅限于以下情形：（1）严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等；
（2）重大的社会非正常事件，此类事件通常指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，亦非政府行为所致；
（3）在某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，可参照不可抗力予以处理。
在缴纳购房定金时，请务必注意以下几点：（1）在交付定金时，需与开发商签署定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。
若未签署协议，则定金将失去其法律效力；
（2）在签署协议时，应明确约定退定金事宜。
在购买新房时，能否成功退还定金，已成为广大购房者关注的焦点问题。
为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签署协议时，将退定金的相关条款纳入其中。
届时，按照协议中的规定妥善处理相关问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。