在购房过程中，只有在交付定金并按照约定履行义务后，方可将定金返还。
在此期间，若支付定金之一方向另一方依约履行，那么该定金应当抵销其应付之货款，或者予以退还。
倘若由于不可归责于任何一方的原因导致无法履约，则定金可予退还。
然而，倘若接受定金之一方单方面违约，从而导致无法履约，此时定金可退还双倍。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。