根据订购房屋过程中与开发商所达成之共识进行执行。
购房的具体步骤为，首先支付定金以确保房源的预定，随后签订正式的购房合同并缴纳首次购房款项；
紧接着需要前往银行进行贷款手续的办理，直至银行审核通过后发放贷款并开始偿还每月的还款金额；
在此期间，房地产开发商会为消费者预留充足的时间筹备购买房屋所需的资金，通常为5至10个工作日。
若消费者对筹备资金方面存在困难，可在交纳定金并确定房屋预定时提前与开发商沟通，商议签署购房合同以及缴纳首期购房款项的具体日期。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。