通常来说，定金是不能被退还的。
然而，当满足以下几种特定情境时，仍有可能获得退款:
首先，若开发商在业主认购房产的承诺期限之内将该房产转移给其他第三方，从而使得交易无法顺利按计划进行的，此时开发商需要双倍地退还业主所支付的定金；
其次，在开发商尚未获得商品房销售相关合法证书或者因本身原因造成双方无法签署正式书面合同或导致其无效的情况下，开发商必须返还业主支付的定金，同时还需承担业主因为此次事件所遭受的经济损失；
再者，若仅限于双方在正式合同、以及相关附件协议的具体条款方面无法达成共识，与此前签署的认购意向书内容无关，那么签约失败就不会构成任何一方违约行为，此刻开发商应对业主归还全部金额的定金；
最后，若认购意向书中的关键因素如价格、面积及房型等没有明确指示或描述不清，且双方在这部分内容上未能达成一致意见，最终正式合同签署无法进行的，开发商也应当退还业主所支付的定金。
然而，若是开发商已经具备了商品房预售法律规定的所有条件，而业主却选择拒绝签订商品房销售合同，在此种情形下，业主便失去了请求退还定金的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。